寧靜致遠 (7) 作者：寧靜致遠

{{node.likes + node.hits}} 加大 縮小 簡體

. book18.org

【寧靜致遠】 book18.org

作者：寧靜致遠book18.org

2021年5月10日首發第一會所 book18.org

第七章 借宿 book18.org

那天開完會後，大家一致認定公司名為渝慶渝食堂餐飲文化有限公司，渝食堂的商標總共４５類全部買了過來，隨後就請廣告公司進行ＶＩ設計。 人員招聘由張姐負責，本來一開始是不想讓張姐前期進來工作的，她說她和我們年輕人在一起挺開心的，理念也基本相同，人事這塊也是她的老本行，做了幾十年，就直接進入戰場。 book18.org

接下來我主要的任務就是簽訂商鋪，商鋪是公司的終端銷售，招商形象，直播廣場，員工考場等等，選擇一間位置好，性價比高的鋪面，對於一個店就等於成功了一半所以我對於這個事不敢大意，早就給凌雲說了周一中午要去和甲方落實合同的事，早上先去她的律所惡補一下專業知識。 book18.org

送老婆上班後，和她約定下午接她一起去徐麗家，早上我做早餐的時候，她就把行李弄好，放在了車的後備箱裡。 book18.org

凌雲的律師事務所在江北嘴這邊，我們餐飲公司總部就是她挑選的，由於她們公司在這面是老業主了，所以她找人打了一個狠狠的折扣。 book18.org

律師事務所的前台妹子早就熟悉了我，就說了一句找凌律，她就微笑著目送我前往凌雲的辦公室。 book18.org

「吃早飯了嗎？」進門我就看向凌雲說道，她知道我要來，並沒有開始辦公，而是坐在會客的沙發上，瞭望著江景。 book18.org

「來了呀，特意給你弄了個果汁，我自己榨的，早上喝茶不好」凌雲招呼我坐下。 book18.org

「你父母還好嗎？」我知道她才回家看了長輩，所以問道。 book18.org

「挺好的，就是催婚有點讓人討厭，可能需要的時候，我要借你充當幾天男朋友，租金好說。」凌雲一本正經的說著。 book18.org

我不想繼續這個話題，就說道，「中午我要去簽合同，找你來惡補一下，免得吃虧。」 book18.org

「如果只是這個，那你把合同拍照發給我看就行了，或者你提前告知我，我和你一起去。」凌雲冷冷的說道。 book18.org

「我以為你想我了，想找個藉口來看看我。」凌雲還是冷冷的語氣說道。 我看著她，不知道該怎麼接她的話，就說道，「徐麗說她們一個月前約了一個按摩師，正好今天上門給她按摩，讓我們去觀摩一下，你有時間嗎？」 「有啊」還是冷冷的。 book18.org

氣氛有點奇怪，我繼續到，「那我們一起吃飯，然後再去，徐麗說讓我和寧靜吃了飯過去，不知道她安的什麼心，居然晚飯都不安排。」 book18.org

「她沒有安什麼心，是我單獨約了她，告訴她就我和她」依舊是冷冷的，看都不看我一眼。 book18.org

「哦，原來是這樣啊，你是要向她諮詢心理問題嗎？」我問道。 book18.org

她瞄了我一眼，「是啊，諮詢你是不是用心學習的好學生。」說完臉上不經意的笑了一下，又繼續冷冰冰的。 book18.org

這個話題我更不知道怎麼接，沒辦法，還是回到剛才那個借當男朋友的話題。「你父母是要過來嗎？借我當男朋友」 book18.org

凌雲終於不在冷著臉，「不是，他們說有一個老朋友的兒子剛回國，和我同齡，想撮合，我知道拒絕不了，我就說有喜歡的人了，給二老謊報軍情說在接觸。」 book18.org

「那你借我的用處呢？」我問道。 book18.org

「就是關鍵時候隨叫隨到就行，節假日給你三倍工資怎麼樣，放心，我不會半夜把你拉起來，也不會讓你出差和我去老家。」凌雲微笑的說著。 book18.org

「這個嘛，可以，但是作為朋友，我覺得你還是要考慮一下你的終身大事。」 「我考慮了啊，我做你情人，以前不敢說，現在知道你們都進入開放式夫妻的門檻了，多我個不多吧。」凌雲嚴肅的說道。 book18.org

這話，包括問我學習的話，我是真的接不下去了，從內心來說凌雲這樣文武雙全，才貌俱佳的女人，那是女神級的人物啊，求都求不來，怎麼可能往外推。 以前在一起相處的時候，我確實刻意的保持著距離，但也像她說的一樣，我們都選擇了新的世界，何必在裝Ｂ呢，只是不知道怎麼的，我一下子還適應不了。 book18.org

「凌雲，你看我來都來了，教我一點租房的法律知識和注意事項好嗎？」我看著凌雲紅著臉說道。 book18.org

凌雲和我對視，臉上出現了笑容，也沒有在為難我，說道，「租鋪面第一點要調查商鋪的產權，承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息」 book18.org

「１，房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業以及非法使用房屋的風險。 book18.org

「２，房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。」 「３，房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。」 book18.org

「如果你無法查清，我作為律師，就可以到相關部門進行調查。」凌雲繼續到。 book18.org

「你肯定見過這樣的合同多，那一般裝修期間可以免租金嗎？。」我問道。 「商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。」 book18.org

凌雲說完撩了撩頭髮繼續道，「但免租裝修期非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，當然也要考慮出租方的利益，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的還需按合同約定承擔。」 book18.org

「那押金在法律上合理嗎？或者能不能想辦法少交一些。」聽完我又問道。 「為了保護出租方的利益，合同的公平性，租賃保證金如果出租方收取高一些，可以理解，押金主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用。」 book18.org

「也是，做生意是有風險的，以後發展成什麼樣誰也不知道，那租金抵扣稅收需要在合同里體現嗎？」我又繼續問道稅收的問題。 book18.org

「稅費承擔按照法律、法規、規章及其他規範性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：」 book18.org

「營業稅及附加租金* 5.55% 」， book18.org

「租金* 12% 」， book18.org

「所得部分* 20% （所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800book18.org

元） book18.org

租金（總額）0.1% （在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。book18.org

）」 book18.org

「土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為準。」 「如果是轉租，那稅費是：」 book18.org

「營業稅及附加轉租收入* 5.55% 」 book18.org

「印花稅轉租租金（總額）0.1% 」 book18.org

聽著這些數字，我腦子裡亂糟糟的，凌雲像秀操作似的還想繼續，我趕忙打斷，「這個太複雜了，太專業了，估計這塊工作你得和佳傑碰撞。」 book18.org

在實踐中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，她說她給我說的標準只是法定徵收標準，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前諮詢實際代征網點工作人員。 book18.org

雖然稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。 book18.org

凌雲見我打斷她，並沒有出現反感的表情，繼續說道，「好吧，我以為你是真的好學，那我們講點你今天用的上的。」 book18.org

「請說」我微笑著，注視著她說道。 book18.org

「承租商鋪的目的在於開展商業經意活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：」 book18.org

「１，原有租賃登記信息沒有註銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照。」 book18.org

「２，商鋪上原本已經註冊了營業執照，而該營業登記信息沒有註銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照。」 book18.org

「３，房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照。」 book18.org

「４，涉及特種經營行業（娛樂、餐飲等）的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照。」 book18.org

「５，因出租人材料缺失而導致無法註冊營業執照。」 book18.org

「對於上面說的第１、２、３、５條情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第４條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。」 book18.org

沒想到租個房還有這麼多問題，看來把一個公司做起來，真的不是那麼容易的，方方面面的事太多。 book18.org

「還有嗎？」我繼續問道。 book18.org

「商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：」凌雲繼續說道。 「第一，明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。」 book18.org

「第二，解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。」 「第三，明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式」 book18.org

凌雲說完看著我，眨眨眼又繼續道，「因商鋪經營的特殊性，對於水、電、氣等均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。」 book18.org

我若有所思的點著頭。 book18.org

「租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括，登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效。」 book18.org

「經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。 book18.org

「因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。」 「也就是說，登記備案還是很有必要的」我問道。 book18.org

「那是當然，公司就要規範，就要注重細節。」 book18.org

接著她又說，「商鋪市場中經常會遇見許多，二房東，三房東，的情形，這其中就存在轉租的問題。」 book18.org

「俗稱的轉租其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式，轉租和承租權轉讓，依法律規定，轉租是指上手租賃關係不解除，本手在此建立租賃關係，而承租權轉讓是指上手租賃關係，新承租人直接替代原承租人與出租人（這裡的出租人是業主）建立租賃關係。」 book18.org

「在這兩種形式下，需要注意轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要徵得出租人同意。」 「原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。」 book18.org

「建議你在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。 book18.org

「商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，對此類合同應謹慎簽訂，我一會和你一起去把關，以免合同履行過程中出現糾紛引起訴訟，更是得不償失。」 book18.org

「你早就打算和我一起去的啊」我問道。 book18.org

「是啊，我是公司法務啊，簽合同本就是我的工作，我還可以做你的秘書，保鏢，你看，我做你女人，你不虧吧。」 book18.org

我不想接凌雲的話，問道「租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，合同怎麼體現。」 book18.org

凌雲恨了我一眼，還是說道，「完全無須擔心此種風險，因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護。」 book18.org

「出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。」 book18.org

「即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售後，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。」 book18.org

「哦，原來是這樣的，那如果拆遷，自然災害，人為災害這些呢」我為了轉移話題，也是拼了，繼續問道。 book18.org

感覺凌雲臉上有些變化卻欲言又止，最後還是說道，「致遠，你喜歡我嗎？」 我和凌雲對視著，今天插了太多的話題，我知道躲不過去了，最主要我是喜歡她的，不光我，我估計是男人都會喜歡這樣的天之驕女，我答道，「喜歡的。」 book18.org

「有多喜歡，凌雲臉上露出了久違的微笑，」問道。 book18.org

「凌雲，給我點時間好嗎？我也不知道怎麼的，就是覺得彆扭，覺得不好意思，但是我是真的喜歡你的，如果不是先遇到寧靜，我肯定會愛上你。」我剛說完臉就紅了起來。 book18.org

凌雲若有所思的問道「有寧靜你就不會愛上我了？」 book18.org

「是的，我愛我老婆，只愛她」我堅毅的回答道。 book18.org

「那如果小靜愛上別人了呢，或者是愛著你的同時，又愛上了別人。」凌雲問道。 book18.org

「不會的」我回答道。 book18.org

「我說的是如果。」凌雲逼問著。 book18.org

「如果是這樣，我依然愛我老婆。」我沒有任何猶豫，把心裡的話說了出來。 凌雲愣了一下，說道「致遠，我給你要個吻。」 book18.org

我把紅著的臉伸過去，在凌雲的臉上輕輕吻了一下，這虎娘們居然雙手鉗制住我雙手的關節，讓我不能動彈，吻向我的嘴唇，然後又把我丟在了沙發上，沒錯，就是丟。 book18.org

按道理律師是一個很忙的職業，特別是律所的合伙人，但是凌雲說了，她現在不想賺錢，也不想要名，律所的實習生，或者其它律師帶的弟子，接了法律援助的案子，她有時間就去幫著接一下。 book18.org

她說以前沒有想一起玩的朋友，也沒什麼事做，一個人能玩的，也都玩夠了，就呆在律所混時間，從今天開始，她要和我一起為了渝食堂這個品牌，任勞任怨。 book18.org

中午的時候，我和凌雲接上靜兒一起吃的飯，凌雲特意要了個包間，她說要和老婆聊聊天，席間凌雲問老婆是否真的決定過開放式的生活，老婆給了她肯定的答覆。 book18.org

然後凌雲又說，既然你們選擇了這樣的生活，那我去你們家做個小沒意見吧，一來可以排解寂寞，二來也可以應付父母的逼婚。 book18.org

老婆也嘻嘻哈哈的說，怎麼能做小，要做就做大奶奶，她願意做小，凌雲把在她辦公室我只愛老婆的對話給老婆說了，她說她羨慕老婆，就憑這點，她甘願做小。 book18.org

然後又說那天加了徐麗的微信，然後挺聊得來，就約了今天吃飯，當時怕她帶上周佳傑影響她們建立閨蜜友情，就說了單獨約她，就造成了她說叫你們吃了飯在去她家的事件，正好是你們夫妻兩，一個是我老闆兼小男朋友，一個是小男朋友老婆加閨蜜，那下午就一起吧。 book18.org

她還說，徐麗約按摩這事，給她說過，按摩這人的師傅是雲南的一個半隱居高人，凌雲有過一面之緣，見識過了，所以徐麗邀請她，她不想去，這下好了，致遠和寧靜要去，還要去借宿，當然得一起去湊下熱鬧。 book18.org

最後送老婆回公司的路上，凌雲說，她家表姐夫妻也是開放式夫妻，本來約了她五一去浙州市西子湖四季酒店參加他們一個聚會的，可惜臨時有事，去不成。 book18.org

當老婆聽到是西子湖四季酒店，眼睛都發光了，這個坐落在靈隱寺旁的五星級酒店，十分難預定，每次過去旅遊提起一周都訂不了房。 book18.org

然後凌雲說，正好我們要過這樣的生活，去見識一下，正好不浪費這個機票，住宿全包的聚會，而且都是有身份的高端玩家，安全也絕對沒有問題。 凌雲說完，老婆當場就同意了，立馬在凌雲的推送里加上了她表姐李清的微信。老婆是家裝設計師，去不同的國度或者城市，多看看不同文化，地域的風格，風土人情，工藝，本來也是她的工作和學習。 book18.org

我本來想說公司剛開始起步，五一出去玩不太好，後來想想好久沒有陪老婆出去旅遊了，就沒有說出來，只有私下給凌雲，張姐，佳傑他們請個假。 送老婆到她們公司後，接上他們公司工程部的李總就一起去簽店面合同的現場。今天簽的這個店面是一個十字路口，一樓，交通方便，店內面積六百多平，層高五米多，門口不僅方便停車，下午還能把餐桌擺在人行橫道上，增加店面的容客量，光這一點就能說明渝慶市是一座市井氣息十分濃烈的城市。 book18.org

看完合同後，凌雲修改了幾處不合理的地方就順利簽訂了，店面的鑰匙直接交給了老婆他們公司工程部的李總，請他和給我們設計ＶＩ的公司配合，對店面進行系統裝修。 book18.org

在徐麗家小區旁的酒店吃完飯後，一行人晃晃悠悠的前往徐麗家，剛到門口就看到一個背著旅行包的男子站在門口，大概２０多歲，１９０ＣＭ的身高，四肢發達，看起來孔武有力，一身的休閒裝扮，寸頭，高聳的鼻樑，微笑著給徐麗打著招呼，又朝眾人點頭後，跟隨徐麗一起進屋。 book18.org

「阿郎，你先準備一下，還是在瑜伽室，我和朋友說幾句話」徐麗進屋後就說道。 book18.org

「好的徐小姐」阿郎言後直接走進了瑜伽室。 book18.org

「這個阿郎是一位隱士的徒弟，按摩手法還行，厲害的是他師傅配的按摩液可以減緩肌膚老化，讓肌膚更加充滿活力，效果很明顯，我也是去年才排上隊買到了按摩名額的，一個季度按摩一次，這個阿郎就負責我們市的客戶」徐麗給我們介紹到。 book18.org

「你不會遇到江湖騙子了吧」我譏諷的說道。 book18.org

徐麗恨了我一眼，正準備說什麼，凌雲開口了，「徐麗沒有遇到江湖騙子，是真的，我表姐帶我去拜訪過這個隱者，在某些層面，有一定的威望，沒人敢冒名出來招搖撞騙」 book18.org

「你見過阿郎師傅？什麼時候也帶我去拜訪一下」徐麗一臉崇拜的望著凌雲說道。 book18.org

「我做不到，這個事情要找我表姐夫，他和隱者是忘年交」凌雲說道。 徐麗點頭回應著，又道，「一會你們是現場觀摩，還是去觀影室看，瑜伽房有監控的。」 book18.org

「都可以」我回道。 book18.org

「沒有說你，你在旁邊守著，仔細看看人家的手法。」徐麗對著我說道。 「凌姐我們去觀影室吧，正好和你聊聊天。」老婆看著凌雲詢問到。 「我有個想法，要不讓寧靜體驗一下這種按摩？」凌雲看著大家回應道。 「我沒問題，只是他們有規定，只給會員按摩。」徐麗回答道。 book18.org

「小靜想試試嗎？」凌雲問著老婆。 book18.org

老婆看了看我，見我點頭，望向徐麗說道，「可以嗎？」 book18.org

「這個要給阿郎說一下，看他是否同意，畢竟當初成為會員的時候是有言在先的。」徐麗說道，看向凌雲。 book18.org

「你們都同意，我來給阿郎說。」凌雲說完，在客廳大聲喊著阿郎。 「各位美女，有什麼事嗎？」阿郎聽到有人叫他，小跑著來到客廳。 凌雲等阿郎說完，開口道「阿郎，請坐，是這樣的，我叫凌雲，這兩位是呂先生和呂夫人，都是徐小姐的朋友，呂夫人想體驗一下你們的服務，徐小姐把這個季度的機會讓給她，你看可以嗎？」 book18.org

「不好意思，寧小姐，師傅有規定，只給我們尊貴的會員服務，至親都不行，而且我們的會員門檻很高，還要提前預約。」阿郎慚愧的說完，坐在了凌雲對面的沙發。 book18.org

「你認識范子龍嗎？他是我表姐夫，我們一起去過雲南你師傅的一個隱居地度假，見過你師父和他那對龍鳳胎弟子，阿乾和阿坤。」凌雲微笑著給阿郎說道。 book18.org

話音剛完，阿郎一臉驚訝的表情，隨後說道，「不好意思，凌小姐，在下冒犯了，家師與阿乾阿坤兩位師兄妹極少見客，您說的這位范先生我不認識。」 凌雲見阿郎說完，掏出電話不知道打給誰，說了一句，你好，請讓壽老接電話，坐在凌雲對面的阿郎一臉驚呆的模樣，立馬從沙發上起來，如松樹般站立著，雙手自然下垂。 book18.org

頓時凌雲的話音又起，不知道給誰說著遇到了阿郎，要請他幫個忙，麻煩你給他說一下，然後把手機放在茶几上打開免提，「阿郎」電話里發出了一個蒼老的聲音呼喚著阿郎。 book18.org

「師傅，阿郎在」阿郎抬頭挺胸依舊一動不動，虔誠的回答道。 book18.org

「凌雲小姐是為師的朋友，不管任何事，全力以赴。」蒼老的聲音說完後，電話里出現了掛斷電話的忙音。 book18.org

真他媽酷啊，我心裡想著，任何事情，殺人放火也可以嗎？沒想到在如今這樣的社會還會有這樣的教派，這樣的傳承，這樣的信仰。 book18.org

「凌雲小姐，對不起，請原諒我的無禮。」說完阿郎又面對著徐麗說道，「徐小姐，那我明天晚上來給你補上今天這次按摩可以嗎？」 book18.org

「明天可以的」徐麗回答道。 book18.org

「呂夫人，那請你準備一下，我去瑜伽室等你。」阿郎說完給凌雲鞠了一躬，離開了我們的視線。 book18.org

看著阿郎走進了瑜伽室，徐麗說道「小靜，你去大浴室沖洗下汗水，浴室的柜子里有按摩時穿的衣服，是一次性的，成為會員後專門配備的。」 book18.org

老婆剛站起來，凌雲說道，「我和致遠去觀影室，徐麗陪著你好嗎？」 老婆回頭看了我一眼，點頭答應後，繼續走向浴室。 book18.org

「觀影室的儲藏櫃有小吃，飲品，你們隨意。」徐麗看著凌雲笑嘻嘻的說道。 我和凌雲剛在觀影室的沙發坐下，屋內的燈就全部熄滅，螢幕瞬間亮起，我本來想和凌雲保持點距離，她卻挽著我的手臂。 book18.org

我也沒有制止，把眼光放在了螢幕上，牆面，屋頂都是鏡子的瑜伽室大概有五十平米，左邊放著一些健身器械，瑜伽球，角落還有一個人型沙袋，中間是一張簡易的按摩床，按摩床的底部點著沉香。 book18.org

「沉香燃燒時使整個房間散發出一種清淡而高雅的香味，這種香味會讓人們的心境平和，而且他這個沉香還加了催情的藥物。」凌雲說道。 book18.org

「你怎麼知道？」我問道。 book18.org

「因為我體驗過。」凌雲答道。 book18.org

「按摩還是沉香。」我繼續問道。 book18.org

「都有。」感覺凌雲身體顫抖了一下，回答道。 book18.org

螢幕里，老婆已經躺在簡易的按摩床上，身上穿上一件紫色的抹胸和一條同色的四角褲，一頭烏黑的長髮用紫色的膠帶纏著，全身漏出來的皮膚如玉般白里透紅，也許是第一次異性按摩，臉色有些緊張，雙眼緊閉。 book18.org

「小靜的皮膚真好，放心，她一會就不緊張了。」凌雲說著。 book18.org

螢幕里並沒有看到徐麗的身影，阿郎手裡抹著按摩液，叫老婆趴在按摩床上，老婆聽後乖乖的轉身，雙手交叉，頭枕在雙手上。 book18.org

「從雙腿開始按摩。」螢幕里的阿郎說道。 book18.org

老婆微微動了頭，說了一聲好的，表示同意。 book18.org

「開始給你抹按摩液，」阿郎說完，雙手在老婆的大腿，小腿，腳面，均勻的抹著透明的按摩液，一邊抹，一邊捏著老婆的玉肉，當手移動到四角褲邊緣的時候，阿郎把四角褲邊緣微微上提，露出了一半的臀肉，又倒了些許按摩液開始對老婆的大腿根和露出來的一點臀肉揉捏著，特別的柔和細膩，轉而又用一雙大手的虎口揉捏著老婆的大腿外側。 book18.org

阿郎摸到老婆露出來的臀肉時，抬頭往後看了一眼阿郎，猶豫著想要說什麼，最終沒有開口，又把頭靠在雙手上。阿郎繼續著剛才的動作反覆揉捏著，特別的關照著大腿內側，每次都感覺要碰到老婆的小穴，卻又沒有碰到。 book18.org

「小靜在吞口水，好像在忍著什麼，氣息也粗了些」當阿郎把一雙大手揉捏著老婆的臀肉時，凌雲開口了。 book18.org

阿郎的手放在老婆的大腿外部，大腿內部，不停的向上撫摸，力度比剛才大了一些，時而又揉捏著老婆的大腿根，這時阿郎用左手把老婆的四角褲聚攏，變成了丁字褲的模樣，右手大力的揉捏著老婆的右邊臀肉。 book18.org

由於四角褲被聚攏，老婆的臀肉全部漏在外面，阿郎捏捏右邊的臀部，又換到左邊捏捏，白玉般的豐臀，被阿郎捏的有些泛紅，老婆鬆開咬緊的牙齒，正要說什麼，阿郎提前詢問到。「不疼吧。」 book18.org

「不疼。」老婆聞言回答了阿郎一聲，沒有在繼續說話。 book18.org

「放鬆，可以舒展淋巴」阿郎嘴裡說著，雙手捏著老婆的豐臀，時而輕輕的拍打，時而穿過四角褲，按著老婆的腰眼。 book18.org

「小靜好像發出呻吟聲了」凌雲把頭靠在我的肩上，左手挽著我的右手臂，左手放在我的大腿上說著。我沒有回她話，只是把右手環抱著她。 book18.org

「這裡多按一下，可以防止皮膚發黑。」阿郎把戰場轉移到了老婆的大腿根部，指頭靈活的撫摸著，刻意的避開老婆的小穴，嘴裡又說道，「這個力度不疼吧。」 book18.org

「不疼，力度合適的。」老婆回應道，頭已經微微抬起咬著牙齒，離開了雙手。 book18.org

撫摸了一會，阿郎又在手上添加了按摩液嘴裡說著，「下面我們按摩背部。」 「好的。」老婆回應著。 book18.org

阿郎的大手從老婆的肩開始，一寸一寸的給老婆抹著按摩液，在抹胸擋住的地方，直接把手穿了進去，腋下也沒有放過。抹完後，從肩膀開始順著脊骨往下輕輕的捏著，捏了三遍後，阿郎的上手伸進腋下揉捏著，指尖偶爾觸碰到老婆小饅頭的時候，老婆會有微微的呻吟。 book18.org

老婆的身體有意的微微扭動，不想阿郎碰到她的小饅頭，阿郎也感覺到了，問老婆，是不是力道大了，老婆說還好，阿郎把頭降低繼續著，嘴裡往老婆的脖子吹氣，雙手時而穿過腋下揉捏，任其指尖觸碰到老婆的小饅頭，時而又撫摸著老婆的手臂，老婆依舊發出舒適的呻吟。 book18.org

「這個按摩師還是有點道行的，畢竟是壽老的弟子。」凌雲看到眼前的景象說道。 book18.org

「嗯，會帶節奏。」我回應著。 book18.org

「慢慢的仰躺著吧。」螢幕里，阿郎的聲音蓋過了老婆舒適的呻吟聲。 「好的。」說完老婆翻過身來，雙腿筆直，雙手放在胸前的抹胸上，全身微微泛紅。 book18.org

阿郎又添加了按摩液，在老婆抹胸外的地方，均勻的塗抹著按摩液，塗抹完後，雙手撥動著老婆的雙肩和肩胛骨，後掌時不時的觸碰著老婆的小饅頭。嘴裡說著，呂夫人，你真美。 book18.org

老婆還沉醉在阿郎的讚美和舒適的按摩中時，阿郎開始隔著老婆的抹胸雙手撫摸著老婆的雙乳，老婆臉紅著看向阿郎，還沒來得急開口，阿郎說道「呂夫人，放輕鬆，機會難得，好好享受，會讓你的胸部變得更美。」 book18.org

阿郎看到老婆原本要阻擋的雙手自然的放下，貼著自己的大腿外側，自己手上加大了對老婆小饅頭的侵犯，老婆閉著雙眼，頭偏向她的左側享受著阿郎的撫摸，阿郎把老婆的抹胸聚攏成一條只蓋過乳頭的布帶一樣，老婆也沒有拒絕。 雙手在老婆雙乳上不停撫摸的阿郎邊摸邊給老婆說，這裡的肌肉需要打開，需要合適的力度，和手法慢慢的撫摸。 book18.org

「非要這樣嗎？」老婆問道。 book18.org

「是的，呂夫人，你真美，皮膚真細嫩，我會注意力度的。」阿郎說著，雙手時而揉捏，時而撫摸。 book18.org

「我感覺很燙，是不是血液在翻滾。」老婆又問道。 book18.org

「你放鬆就好，其它的交給我。」阿郎繼續侵犯著我老婆的小饅頭。 「看到你老婆的胸部淪陷了，你吃醋嗎？」旁邊的凌雲問著我。 book18.org

「有一點，不過這樣對老婆的胸部發育有好處，免得徐麗總說我暴殄天物。」我回答道。 book18.org

凌雲把放在我大腿上的右手輕輕划過我堅挺的雞巴，又放回在大腿上，嘴裡說著「變態。」 book18.org

【未完待續】book18.org

book18.org